잠실 르엘 아파트 분양 임박! 서울 핵심 입지, 로또 청약의 모든 것

🏢 1. 단지 개요

• 단지명: 잠실 르엘 (롯데건설 하이엔드 브랜드)
• 위치: 서울 송파구 잠실동 196-8번지 일원
• 총세대수: 1,865세대 (일반분양 219세대)
• 공급면적: 전용 59~84㎡ 중심
• 분양시기: 2025년 6월 말~7월 초 예정
• 준공시기: 2025년 12월 (후분양)

✅ 후분양 단지로, 준공 직전 분양이 이뤄져 실입주 시점이 매우 빠릅니다.

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💸 2. 분양가 및 시세 비교

• 예상 분양가: 전용 84㎡ 기준 약 18억~20억 원대
• 인근 시세:
  • 래미안아이파크 84㎡: 30억 이상 실거래
  • 전용 59㎡도 24억 수준
• 시세차익: 약 8~10억 원 이상 기대 가능

💡 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 저렴해 ‘로또 아파트’로 불립니다.

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🚇 3. 입지와 교통 인프라

• 교통: 잠실역(2·8호선) 도보 3분 거리, 9호선 송파나루역 인접
• 생활편의: 롯데월드몰, 롯데타워, 석촌호수, 올림픽공원, 송파구청
• 교육: 잠실초, 잠신중, 영파여고 등 학군 우수

📍 트리플 역세권 + 한강 도보권 = 서울 최고 수준의 입지 경쟁력

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🧾 4. 청약 조건 및 전략

• 1순위 조건: 서울 거주 2년 이상 무주택 세대주
• 특별공급 대상: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등
• 가점 경쟁선: 일반공급은 청약가점 67~70점 이상 예상

🎯 생애최초나 신혼부부 특별공급이 주요 공략 포인트입니다.

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🌟 5. 르엘의 프리미엄 요소

• 브랜드 가치: 롯데건설의 최고급 브랜드 ‘르엘’ 적용
• 건축 특성: 고급 커튼월 외관, 한강 조망권 확보, 고급 자재 사용
• 단지 구성: 피트니스·골프연습장·게스트하우스 등 커뮤니티 강화

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⚠️ 6. 유의사항

• 대출 규제: 분양가 15억 원 초과 시 중도금대출 불가
• 세금 부담: 고가 아파트로 보유세·종부세 발생 가능성 있음
• 전매 제한: 최소 3년, 실거주 의무 2년 이상 부여될 가능성

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✅ 7. 이런 분들께 추천합니다

• 무주택 실거주자: 학군·인프라·교통 모두 잡고 싶은 30~40대
• 청약 가점 고득점자: 시세차익을 노릴 수 있는 우량 단지 선호자
• 신혼부부/생애최초: 특별공급으로 진입 가능한 실수요층