서울 금천구 행복주택 청약 기회! 독산13(광명하안13) 예비입주자 모집 안내

📌 사업 개요 및 핵심 정보 요약

• 공급위치: 서울특별시 금천구 한내로 69-15, 독산주공13단지 내 행복주택
• 공급유형: 행복주택(주거약자용)
• 건물구성: 1층 주민센터, 2~3층 보건지소, 4~5층 데이케어센터, 6~7층이 주거공간
• 공급세대: 총 3세대(36A 2세대, 36B 1세대) + 예비입주자 15세대 모집
• 입주예정일: 2025년 12월 예정

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🗓 모집 일정 및 절차

구분	일정
청약신청	2025.07.01(화) 10:00 ~ 07.03(목) 18:00
서류제출대상자 발표	2025.07.10(목) 17:00 이후
서류제출기간	2025.07.11(금) ~ 07.17(목)
당첨자 발표	2025.10.14(화) 17:00 이후
계약체결	2025.10.28(화) ~ 10.30(목)

 

 

 

 

 

 

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🧾 신청자격 및 입주대상

본 모집은 입주자격 완화형 주거약자용 행복주택으로, 다음 조건 중 하나 이상을 충족해야 신청 가능.

① 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족

• 혼인기간 10년 이내 또는 9세 이하 자녀 둔 경우
• 무주택세대구성원
• 소득요건:
  • 1순위: 전년도 도시근로자 평균소득 100~120% 이하
  • 2~3순위: 최대 150%까지 허용 (완화조건 적용)
• 자산요건: 총자산 3억 3,700만 원 이하 / 자동차 3,803만 원 이하

② 고령자

• 만 65세 이상 / 무주택 세대원 / 소득, 자산 기준 동일

③ 주거급여수급자

• 「주거급여법」에 따른 수급권자

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💵 임대조건 요약

유형	보증금(천원)	월임대료(원)	최대 거주기간
신혼부부	88,400	353,600	최대 20년
고령자	83,980	335,920	최대 20년
주거급여수급자	66,300	265,200	최대 20년

※ 보증금과 임대료는 전환 선택 가능. 전환 시 보증금 증액, 임대료 인하.

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🚆 교통 및 생활환경 분석

• 교통편: 수인분당선 오리역에서 도보 5분 거리 (현장접수 기준)
• 생활환경: 기존 독산주공단지 내 입지 → 병원, 상가, 복지시설 밀집
• 특화시설: 안전손잡이, 좌식욕실 등 고령자 및 약자 편의시설 마련

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🔍 경쟁 지역 및 유사 단지와의 비교

항목	독산13(광명하안13)	인근 예 :광명광덕 행복주택
위치	서울 금천구	경기 광명시
유형	주거약자용 행복주택	일반형 행복주택
임대료	상대적 저렴	유사 수준
편의시설	데이케어센터, 주민센터 포함	일반 아파트형
접근성	서울 내 교통 우수	서울 접근 양호

 

➡ 독산13의 장점은 ‘서울시 내 입지’와 ‘복지시설 밀집형 설계’로, 고령자 및 돌봄필요가구에 특히 적합

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👍 장점 / 👎 단점 / ✔️ 추천 대상

👍 장점

• 서울 금천구 내 공급되는 드문 행복주택
• 입주자격 완화 적용 (소득 최대 150%까지 허용)
• 복지시설 밀집, 주거약자 편의시설 완비

👎 단점

• 공급 세대 수 극소 (단 3세대)
• 주거약자 전용으로 일반계층 청약 불가
• 예비입주자 순번 소진까지 대기기간 존재 가능

✔️ 이런 분께 추천!

• 서울 내 안정적 거주지를 찾는 고령자
• 한부모가정 또는 저소득 신혼부부
• 복지·편의시설이 가까운 주거환경을 선호하는 주거급여 수급자

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✅ 결론 요약

서울 금천구 독산13(광명하안13) 행복주택은 주거약자 계층에게 특화된 복지형 임대주택입니다. 신청자격이 완화되어 더 많은 가구가 청약에 도전할 수 있으며, 서울시 내 입지와 저렴한 임대조건은 매우 매력적입니다. 다만 공급 물량이 적고, 청약 자격이 제한적이므로 대상자격 확인 후 신청을 서두르셔야 합니다.