용인구갈8 국민임대 예비입주자 모집공고 2025 총정리! 신청 자격부터 장단점까지

국민임대주택을 찾는 분들께 희소식입니다. 한국토지주택공사(LH)가 **2025년 7월 7일자 ‘용인구갈8 국민임대 예비입주자 모집공고’**를 발표했습니다. 이 글에서는 공급 위치, 모집 일정, 신청 자격은 물론 경쟁 지역과 비교, 장단점 분석까지 한눈에 보기 쉽게 정리해 드리겠습니다.

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📌 핵심 정보 요약

항목	내용
공급 위치	경기도 용인시 기흥구 강남동로 92 (강남마을주공8단지)
공급 규모	총 1,176호 중 예비입주자 모집: 36㎡형 60명, 45㎡형 30명
신청 자격	무주택세대구성원 + 소득/자산 기준 충족자
접수 기간	1순위: 7/22(화), 2순위: 7/23(수), 3순위: 7/24(목)
접수 방법	LH청약플러스 (인터넷/모바일), 1순위 고령자·장애인만 현장 접수 가능
당첨자 발표	2025년 11월 28일 예정

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🏠 단지 및 주택 개요

• 단지명: 용인구갈8
• 건설 시기: 2004년 5월
• 형태: 복도식 / 지역난방
• 주택형:
  • 36㎡ (전용 36.7㎡, 총 계약면적 60.93㎡)
  • 45㎡ (전용 45.92㎡, 총 계약면적 76.24㎡)

 

 

 

 

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💰 임대조건 요약

구분	임대보증금(기본)	월 임대료(기본)	최대 보증금	전환 후 월세
36㎡	15,371,000원	183,190원	33,371,000원	78,190원
45㎡	19,348,000원	236,820원	42,160,000원	102,650원

※ 보증금/임대료 전환 시 이율: 증액 시 7%, 감액 시 3.5% 적용
※ 전환은 100만원 단위로 가능

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✅ 신청 자격 및 조건

1. 무주택세대구성원
   • 세대원 전원이 무주택자일 것
2. 소득기준 (70% 이하 우선)
   • 예: 3인 가구 기준 월 5,338,881원 이하 (2024년도 기준)
3. 총자산: 3억3,700만원 이하
4. 자동차 가액: 3,803만원 이하 (출산 자녀 수에 따라 가산 한도 상향)
5. 연령: 성년자만 신청 가능 (예외 조건 하 미성년자 신청 가능)

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📅 모집 일정 상세

구분	일정
청약 접수	1순위: 7.22(화) / 2순위: 7.23(수) / 3순위: 7.24(목)
서류제출 대상자 발표	8.8(금) 오후 5시 이후
서류 제출	8.11~8.18 (등기우편만 가능)
당첨자 발표	11.28(금) 오후 5시 이후

 

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📊 경쟁 지역/유사 단지와의 비교

항목	용인구갈8 인근	유사단지 예시(용인시 동백지구 등)
교통	수인분당선 기흥역 인접, 버스 다양	경전철 위주, 상대적으로 불편
생활 인프라	도보권 내 초중고, 마트, 공원	일부 단지는 생활 인프라 미흡
월임대료	36㎡ 기준 183,190원	유사 평형 20만원~22만원대
입주 시기	예비입주자, 공실 발생 시점에 따라 입주	일반모집으로 대기 길고 불확실성 있음

 

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👍 장점 / 👎 단점 / 🎯 추천 대상

구분	내용
장점	✅ 용인 기흥구 입지, ✅ 교통 편리, ✅ 생활 인프라 풍부, ✅ 저렴한 월세, ✅ 30년 장기거주 가능
단점	❌ 복도식 구조, ❌ 오래된 건물(2004년 준공), ❌ 실제 입주까지 1년 이상 소요 가능
추천 대상	👨‍👩‍👧 신혼부부 및 자녀 가정 👵 65세 이상 독거노인 👩‍🦽 장애인 및 저소득 계층 🏠 전세난 대안 찾는 무주택자

 

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🔁 청약 순위 및 배점 기준

• 1순위: 용인시 거주자
• 2순위: 수원·성남·광주 등 인근 9개 도시
• 3순위: 그 외 지역
• 배점 항목:
  • 당해 지역 거주기간(최대 3점)
  • 청약저축 납입횟수(최대 6점)
  • 미성년 자녀 수(최대 3점)
  • 사회취약계층 여부(최대 3점)
  • 육아지원세대 등 기타 항목 가점

📝 신청 방법 및 유의사항

• 인터넷/모바일 청약:
  • LH청약플러스에서 공동/민간 인증서로 로그인 후 신청
• 현장접수(1순위 고령자·장애인만):
  • 7월 22일 10:00~16:00 방문접수
  • 주소: 경기도 용인시 기흥구 강남동로 92, 용인구갈8 관리사무소 2층
• 서류 제출:
  • 반드시 등기우편 제출 (서류 누락/지연 시 불이익 있음)
  • 제출 마감: 8월 18일 (등기 소인 기준)
   

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🧾 결론 요약

용인구갈8 국민임대는 저렴한 임대료와 기흥역 인근의 입지, 우수한 생활 인프라를 갖춘 장기 거주형 국민임대 단지입니다. 예비입주자 모집이기 때문에 실제 입주는 공가 발생 시점에 따라 다소 시간이 걸릴 수 있지만, 신혼부부, 다자녀 가정, 고령자, 저소득층에게는 매우 유리한 기회입니다.

임대주택이 필요한 분들은 신청자격을 철저히 검토하고, 청약일정과 제출서류를 빠짐없이 챙기시길 바랍니다.